低樓層三房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽介壽路學區二樓美寓鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 72

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：31.39 萬/坪
地址：新北市三峽區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.24 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：1.45 坪
土地面積：9.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：介壽國小安溪國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：鄰近介壽國小與安溪國中，對於學童就學非常方便。 2. 價格具吸引力：總價 988 萬、單價約 31.39 萬，在介壽路沿線屬於高性價比選擇。 3. 格局與採光：格局方正，房間皆有對外窗，前後設有陽台，通風採光條件良好。 4. 持有成本低：二樓無電梯公寓通常無管理費，每個月支出較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 34 年，可能面臨管線老舊或需大規模整修的問題。 2. 樓層與電梯：二樓雖非底層，但屬五樓中較低樓層，且無電梯，對長輩或搬運重物較不便。 3. 建築型態：屬於公寓型態，公共設施與大樓相比較少，未來轉售流動性可能不如電梯大樓。 4. 坪數規劃：31.47 坪要規劃 3 房，空間使用感可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：只要學區學籍需求存在，此類物業的租屋市場或剛性需求會較穩定。 2. 裝修潛力：老屋可透過內部裝修提升居住質感，增加舒適度或未來增值空間。 3. 投資報酬率：低單價入場，若作為租屋用途（如租給教職員工或學生），租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：銀行對屋齡 34 年的老公寓，可能會降低貸款成數或貸款年限，增加購屋成本。 2. 增值潛力有限：老舊公寓在房地產市場漲跌循環中，通常增值幅度較緩慢，增值空間不如新大樓。 3. 維修成本隱憂：隨著時間推移，水管、馬桶、水電等老舊設施故障機率增加，後續維修預算需列入考量。 4. 法令變更風險：老舊建築若位於都市更新範圍內，雖有機會重建，但也面臨長期等待或安置的不確定性。